多部委联合刺激购房消费

当国务院常务会议17日定下"支持居民购房"基调后，涉及房地产市场的多个部委已着手研究或出台相关政策。在22日财政部、央行率先出手的同时，住房和城乡建设部的救市计划也正在积极地研讨酝酿中。

记者昨天了解到，上周包括万科、华远等一批知名开发商代表被召集至北京，参加由住房及城乡建设部组织的政策意见征询会议。而此前南京、杭州地方政府出台楼市调整方案之前都曾召集开发商代表探讨，故住房部的这一举动被视为高层新一轮救市方案即将出台的征兆。

据知情人士透露，本轮会上2002年之前上海在房地产业扶植阶段采取的一系列政策再度被提及。有建议称"购房退税、蓝印户口"等当时上海的优惠政策可向全国推广。

分析人士认为，昨天财政部新政中虽然仅提及了契税、印花税、土地增值税的减免，但仍留下了"后手空间"。"购房退税"等强力优惠政策适时出台，能够更加显著地刺激购房消费意愿。

多部委联手组合救市的局面形成之际，下一步楼市调控还有多少牌可打引发了广泛的关注。

目前财政部、央行出台的政策都聚焦于自住房，尚未涉及二套房。关于二套房的政策将如何调整，成为业界关注的下一步调整的焦点。

"二套房贷政策是根据当时投资过旺的形势实行的，现在的房地产市场形势已经改变了。形势变了，政策也应该跟着变化。 "中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示。

此外，财政部新规免征了购房者交易中的土地增值税，而未涉及开发商层面。日前有消息称，国家税务总局目前也正在研究关于土地增值税改革。按目前的土地增值税征收方法，开发商转让房地产增值越大，税率越高，缴税越多。故身陷资金链困境的开发商阵营一直呼吁对此进行调整。而羊毛出在羊身上，在交易严重萎缩的现状下，开发商成本下降后亦可反应在房价下调空间增大，有利于刺激活跃市场。

不过，业内专家表示，本轮调整的基调目前仍倾向于刚性需求，偏向于满足保障型住房需求，故二套房和涉及开发商的调整环节仍会比较慎重。如果目前的调整尚不显著见效的话，后手"猛药"亦可出手。